Leopold III straat 113, Kortessem

Exclusieve villa met 4 volledige verdiepingen. De woning heeft in totaal 6 slaapkamers, 6 badkamers, goed uitgeruste keuken, veranda, inpandige garage voor 3 auto's en 2 vrijstaande garages waarvan 1 (92 m²) met autolift. Verder is er nog een zwemvijver, poolhouse met sauna, souterrain fitnessruimte (138 m²), kantoorruimtes, gastenkamer met aparte ingang en een riante tuin.

Vliermaal, Kortessem is centraal gelegen tussen Diepenbeek, Tongeren, Bilzen en Borgloon. De woning heeft een uiterst gunstige locatie langs de N76, verbindingsweg Diepenbeek - Borgloon. De autosnelweg E313 bevindt zich op slechts 3 km.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=cJYpLZmW6Np

Indeling:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met gastentoilet;
- Eetkamer en TV-kamer met airco en zicht op straatkant;
- Open keuken v.v. een inductiekookplaat, oven, afwasmachine, koelkast en dubbele spoelbak met voedselvermaler;
- Woonkamer met gashaard en toegang tot veranda, kantoorruimte en zijtuin/oprit;
- Berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast;
- Kantoor/ praktijk:
- Kantoor 1: (+/- 25m²) met airco en grenzend aan woonkamer middels schuifdeuren
- Kantoor 2: (+/- 13 m²) met inbouwkasten
- Apart toilet
- Toegankelijk via afzonderlijke zij-ingang (links van de woning)

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamers en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 & 2 (+/- 18 en 24 m²) met airco;
- Slaapkamer 3 (+/- 38 m²) met zithoek, gashaard, terras, ensuite dressing en badkamer (douche, toilet en dubbele wastafel);
- Badkamer 1: stoomdouche met jets, wastafelmeubel en toilet;
- Badkamer 2: ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet;
- Dressing met maatkasten;
- Gastenkamer met aparte buiteningang, kitchenette en badkamer;

2e verdieping:
- Slaapkamer 4 (+/- 15 m²) met ensuite dressing, badkamer en terras;
- De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet;

Kelderverdieping:
- Inpandige garage met plaats voor 3 auto's;
- Fitnessruimte (138 m²) met buitenterras en waterbestendige laminaat met een kurkonderlaag;
- Bar/ man cave;
- CV-ruimte (CV-ketel Weishaupt 2022, boiler Thermor);
- Apart toilet;

Tuin:
- Betegeld terras met diverse beplanting;
- Zwemvijver (25x4m) + visvijver
- Poolhouse met overdekt terras, zithoek, airco, badkamer en sauna in de kelderverdieping;
- Vrijstaand magazijn/garage (92 m²) met autolift en plaats voor 4 auto's;
- Vrijstaande garage met plaats voor 1 auto en wijnkelder;
- Riant grasveld met verschillende treurwilgen en naaldbomen;
- Rechts van de villa is er een bouwgrond gelegen met een straatbreedte van ca. 15m;

Bijzonderheden:
- Fitnessruimte (138 m²)
- Man cave met bar
- Inpandige garage voor 3 auto's
- Poolhouse met zwemvijver + visvijver
- 6 slaapkamers en 6 badkamers
- Riante tuin
- Meerdere kantoorruimtes (met aparte ingang)
- Gastenkamer (met aparte ingang)
- Garage (92 m²) met autolift
- Vrijstaande garage met potentiële wijnkelder
- 40 zonnepanelen van 375 Wp

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20210313-0002385287-RES-2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 183, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 13/03/2031
Elektrische installatie: conform goedgekeurd

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden + gedeeltelijk agrarisch
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen